“可我们根本不知道有多少人会在站内消费。”

他抬起头。

“随便填一个比例进去，数字或许会更好看，可它未必更接近实际。”

“那就多算几种情况。”

皋月说道。

高桥微微皱眉。

“多算几种？”

“取一个足够低的比例，再取两个稍高一些的比例，分别算一遍。”

皋月抬手点了点那张表格。

“这样至少能够看出来，客流被算进去以后，结果会往哪个方向变化。”

“可那些依旧是假设。”

“估值本来就离不开假设。只要把采用的条件写清楚，别人自然可以判断这份结果可不可靠。”

她停顿了一下，又问道：

“高桥学长现在这张表，不也用了一个假设吗？”

“什么假设？”

“假设这些车站每天经过的人，不会给西园寺带来一分钱。”

高桥的视线重新落到了客流表上。

皋月轻轻笑了一下。

“这个算法确实很保守。”

“只是稍微有些偏心了。”

教室里响起了几声压得很低的笑声，还有几个坐在前排的学生在疯狂地朝高桥挤眉弄眼。

高桥的眉头跳了一下。

他并没有注意到那几个学生，只是看向皋月的目光变得更认真了。

“可就算把客流加入计算，经营成本也不能忽略。”

“西园寺把商品送进每一座车站，都要建立相应的供应体系。”

“可是西园寺已经有自己的供应体系了。”

皋月翻到讲义后面那些实地拍摄的照片。

“这些也是高桥学长调查出来的。”

照片上能够清楚看到西园寺物流的货车，以及已经进入站内柜台的集团商品。

“将现有的运输路线延伸到新的车站，和从头建立一整套物流网络，成本不会相同。”

“您不知道西园寺物流的真实成本，这很正常。”

“可您为什么默认每一家店都需要从头开始？”

高桥张了张嘴，却没有马上回答。

他低头看了一眼照片，又看向自己在表格中写下的经营成本。

那部分数字参考的是独立商户进入车站以后，需要承担的平均成本。对于一家已经拥有农业、物流、零售和广告业务的集团来说，这个计算显然有些粗糙。

当然，这只是站在西园寺集团的角度。以一个大学三年级学生能够接触到的资料来看，高桥已经做得相当不错了。

“你说的对，这部分也需要调整。”

高桥再次承认了自己的问题。

随后，他抬手指向黑板上的台场关系图。

“可是台场开发带给西武的正外部性依然存在。”

“西园寺塔和集团总部会带来员工、客户和海外访客。他们需要入住酒店，也会使用西武的交通设施，西武保留的土地也会因此升值。”

“这些收益是由西园寺的投资带来的，但其中相当一部分会留在西武。”

高桥停顿了一下。

章节内容不完整，请退出阅读模式查看完整内容！